Impacto de amenidades en ROI inmobiliario

Impacto de las amenidades en el retorno de inversión inmobiliario

La inversión en desarrollos inmobiliarios, como viviendas o departamentos de lujo, es una de las inversiones a mediano y largo plazo más seguras y estables, afirman expertos. Especialmente, porque puede generar un ROI inmobiliario (Retorno de Inversión por sus siglas en inglés) a través de la renta y la generación de plusvalías cuando el espacio se revalorice a través del tiempo.

Uno de los temas que más influyen en la plusvalía de departamentos de lujo, son las amenidades premium. Conoce aquí las tendencias de las amenidades en departamentos y cómo impactan en el retorno de inversión inmobiliaria.

¿Cómo calcular el ROI de las amenidades en departamentos en venta?

El ROI inmobiliario es un indicador de rentabilidad que mide el retorno de ingresos o beneficios sobre los costos de una inversión. El ROI inmobiliario se calcula dividiendo el beneficio neto (ingresos-gastos) entre el total de la inversión, este resultado debe multiplicarse por 100.

Expertos de la Universidad Rey Juan Carlos de España, establecen que las inversiones inmobiliarias generan un retorno de inversión entre el 5% y el 10%, en promedio.

Este cálculo del ROI puede variar por factores como:

Gastos externos como trámites, registros y comisiones.
Ubicación de los desarrollos inmobiliarios, como podrían ser departamentos en venta en la CDMX (Ciudad de México).
Cambios en la plusvalía o el cambio en el valor de una propiedad.

Entre los factores mencionados destaca la plusvalía, influenciada directamente por la ubicación de los departamentos en venta o apartamentos de lujo, la demanda y disponibilidad y las amenidades.

¿Qué son las amenidades en un departamento?

Las amenidades son sitios o servicios dentro del edificio de departamentos que mejoran la calidad de vida de sus residentes y aumentan el ROI. Por ello, es clave considerar las amenidades en el costo de un departamento en la CDMX, por ejemplo.

Las amenidades en departamentos son un diferenciador clave que pueden influir en la decisión de compra o renta.

Amenidades premium para departamentos

El cambio generacional de los compradores de departamentos requiere una adaptación a sus necesidades.

Leonardo González Tejeda, analista de Real Estate en México, explicó en entrevista con medios de comunicación, que uno de los principales cambios respecto a los hábitos de inversión inmobiliaria es que el conjunto habitacional cuente con amenidades accesibles para todos los residentes y que también cuenten con otras exclusivas o individuales.

Las principales amenidades premium que son tendencia a nivel mundial se caracterizan por incluir flexibilidad, experiencias memorables, sostenibilidad y uso del mundo digital.

Las 7 amenidades en departamentos más solicitadas son:

Sharing inmobiliario o coliving: espacios que generan comunidad. Son amenidades y servicios compartidos entre los residentes. Algunas muestras de amenidades compartidas son gimnasios, albercas, spas, coworking o áreas de esparcimiento. De esta manera, no es necesario desplazarse o invertir para acceder a estos servicios.

Los departamentos de lujo de Tres Cumbres Santa Fe CDMX tienen, entre otras amenidades de coliving e individuales, con:

Alberca techada
Cancha de pádel
Fitness Center
Bar
Salones de usos múltiples

De esta manera, cada miembro de la familia tiene un espacio ideal para disfrutar en un entorno confortable y seguro.

Edificios o departamentos sostenibles: La conciencia ambiental no solo involucra las acciones humanas, también los desarrollos inmobiliarios deben mostrar en su arquitectura y servicios su interés por proteger el ecosistema. Es importante que optimicen el consumo de energía y agua, mejoren la calidad del aire interior.
Customización o tematización: Para diferenciarse de otras opciones de departamentos en venta o renta, algunos desarrollos apuestan por una construcción basada en un concepto o tema central que vaya de acuerdo con un estilo de vida, sentido de pertenencia o conexión emocional. Una muestra relevante son los departamentos Tres Cumbres en Santa Fe, los cuales están inspirados en la naturaleza, ya que se encuentran en medio de un bosque que reavivó su vitalidad.
Ubicación estratégica: La accesibilidad a vías principales de movilidad y transporte, y la cercanía centros urbanos y de esparcimiento, siguen siendo un aspecto fundamental. Por ejemplo, los depas de Tres Cumbres Santa Fe tienen acceso directo a una de las autopistas más modernas del Sur de la CDMX. Además, se encuentran a algunos minutos de instituciones educativas, hospitales, corporativos, centros comerciales y varios restaurantes con prestigio mundial.
Desarrollos sostenibles: Esta tendencia nace de las estrategias ESG (medioambientales, sociales y de gobernanza, por sus siglas en inglés), que atienden normas de responsabilidad social, como reducir el impacto ambiental del desarrollo. En el caso de los departamentos Tres Cumbres en Santa Fe, se logró combinar la alta tecnología y sustentabilidad, con una arquitectura que genera espacios únicos.
PropTech: Uso de las tecnologías más recientes para mejorar los servicios en los departamentos, como el uso del Internet de las Cosas para la automatización de electrodomésticos.

Elige la mejor opción para invertir en un departamento en CDMX, específicamente en Santa Fe, en estos factores, y haz realidad la vida que mereces en el lugar indicado.